Как стать жилым: новая схема переоформления садовых домов в России
Сейчас для признания садового дома жилым собственник должен предоставить заключение инженера о его безопасности и надежности. Стоимость такой экспертизы колеблется от 20 до 65 тысяч рублей в зависимости от региона. Основная сложность для дачников — это не только высокая цена, но и поиск квалифицированного специалиста, состоящего в саморегулируемой организации.
Новый подход: проверка по параметрам, а не по документам
Проект постановления, проходящий общественное обсуждение, предлагает заменить необходимость в техническом заключении на проверку соответствия строения установленным в Градостроительном кодексе параметрам жилого дома. Таковым считается отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров и с числом этажей не более трех, оснащенное жилыми и вспомогательными помещениями.
Органы власти будут самостоятельно выяснять, соответствует ли дом этим критериям. Для этого они запросят в Росреестре выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) с данными об объекте, его характеристиках и правах на него. Однако собственнику всё же нужно будет подтвердить наличие инженерно-технического обеспечения — водоснабжения, электричества, канализации и отопления. Это необходимо для подтверждения пригодности дома к проживанию.
Ускорение процесса и рост интереса
Снижение количества требуемых документов позволит уменьшить срок принятия решения о переводе садового дома в жилой с 45 календарных дней до 7 рабочих. Постановление, как ожидается, вступит в силу с марта 2027 года.
По мнению гендиректора Ассоциации деревянного домостроения Анны Фукс, упрощение процедуры повысит активность собственников. Люди увидят, что перевод стал быстрее и доступнее. Это приведёт к увеличению предложения загородной недвижимости, расширит выбор для покупателей в пригородах, где спрос на доступное жильё остаётся высоким.
Преимущества жилого статуса
- Возможность оформить постоянную прописку
- Получение имущественного налогового вычета
- Использование материнского капитала
- Доступ к ипотеке, включая льготные программы, например «Сельская ипотека»
- Подключение к газификации
В результате такие объекты станут более ликвидными — их можно будет продавать быстрее и по более высокой цене.
Риски и ограничения
Эксперт Денис Бучельников, руководитель проекта «Мой гектар», предупреждает: упрощение документооборота может привести к попаданию в жилой фонд домов с неявными дефектами — например, проблемами с конструкциями или пожарной безопасностью. Критически важно, чтобы чиновники и эксперты проводили реальную проверку состояния объекта, а не полагались только на формальные документы.
Также в проекте предусмотрено, что дом может быть переведён в жилой статус только при условии, что участок не имеет запретов на жилищное строительство. Например, если вид разрешённого использования — «огородничество» или участок находится в зоне с особыми условиями (ЗОУИТ, зона подтопления), перевод невозможен.
Что ещё нужно знать собственникам
- После перевода кадастровая стоимость дома, как правило, возрастает, что влечёт рост налога на имущество
- Наличие дополнительного жилого помещения может повлиять на статус в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий — в некоторых случаях человек может быть исключён из списка
Кому актуально изменение
Изменения особенно важны для участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), которые уже имеют хорошую транспортную доступность, электричество, воду и другие коммуникации, отмечает заместитель гендиректора по PR и маркетингу BN Group Ольга Нерушева.
Она считает, что резкого скачка спроса на новое строительство из-за этой меры ожидать не стоит. Вместо этого, она видит потенциал в поддержке интереса к загородному жилью в целом. Рост спроса на новые дома будет зависеть от стоимости строительства, доступности ипотеки, цен на участки и уровня развитой инфраструктуры.
Денис Бучельников уверен, что массового подорожания домов из-за принятия постановления не произойдёт. Покупатели по-прежнему ориентируются на цену, состояние объекта и наличие коммуникаций, особенно при высокой стоимости кредитования.
